82 Chemin BAIE-ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
343 000 $
Chalet · 4 804 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815044441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
82005815044441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
660 886 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 484 386 $ Poids 5 % |
| 9 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −80 074 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 486 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −80 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 883 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 519 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −99 651 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 560 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.