72 Chemin BAIE-ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 147,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815044792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
82005815044792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
660 886 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 471 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 633 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 90 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 742 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 580 547 $ Poids 21 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 807 971 $ Poids 21 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 971 $ Poids 18 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 314 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 617 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge −55 943 $ | 674 128 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 282 $ Poids 12 % |
| 10 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 350 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 479 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 708 164 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.