15 Chemin BAIE-ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 220,9 m² · constr. 2021 · terrain 23 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 061 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 502 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815052688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
82005815052688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 806 576 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 793 118 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 813 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 816 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 468 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 833 492 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 840 951 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 127 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 970 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 797 928 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −69 521 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 958 055 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −8 465 $ | 747 074 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.