66 Chemin BAIE-ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
344 800 $
Chalet · 4 119 $/m² · 83,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815053709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
82005815053709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 32 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 521 976 $ Poids 21 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 222 $ Poids 15 % |
| 3 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 534 332 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −84 201 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 658 532 $ Poids 7 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −64 929 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 594 769 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 560 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −61 468 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 591 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −80 636 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 566 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −85 884 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 560 267 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.