19 Chemin PROULX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 174,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815054685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
82005815054685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 6 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 435 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 694 228 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 669 040 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 654 537 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 674 907 $ Poids 33 % |
| 6 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 408 634 $ Poids 27 % |
| 7 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 879 129 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −65 232 $ | 682 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 699 643 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −66 652 $ | 704 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 132 754 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.