833 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815060340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
82005815060340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 40 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 513 882 $ Poids 19 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 722 $ Poids 17 % |
| 3 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 546 131 $ Poids 8 % |
| 4 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 551 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 894 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −93 411 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 649 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −72 833 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 586 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −68 610 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −55 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 365 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.