31 Chemin PROULX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 127,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815065016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
82005815065016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
684 025 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 513 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 659 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 153 $ Poids 25 % |
| 3 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 830 $ Poids 24 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 673 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 826 444 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 644 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 691 332 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 695 554 $ Poids 10 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 735 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 589 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 815 839 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 920 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.