37 Chemin PROULX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 144,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815065469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
82005815065469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
684 025 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 527 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 681 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 933 $ Poids 27 % |
| 3 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 630 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +58 141 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 703 272 $ Poids 14 % |
| 5 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −62 908 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 800 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 717 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −53 146 $ | 670 276 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 611 048 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 702 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 740 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 676 771 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 727 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.