45 Chemin PROULX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 67,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815066770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
82005815066770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
684 025 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 859 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 482 228 $ Poids 3 % |
| 2 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −90 191 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 476 302 $ Poids 1 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −91 375 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 493 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −109 532 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 550 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −136 169 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 606 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −86 850 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −101 767 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.