49 Chemin PROULX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
372 100 $
Autre · constr. 1975 · terrain 23 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 281,7 m²
Frontage
340,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815066938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
82005815066938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
684 025 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 360 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 436 $ Poids 51 % |
| 2 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 713 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 827 $ Poids 49 % |
| 3 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 419 823 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 703 451 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 153 $ Poids 19 % |
| 9 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 150 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 688 339 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 671 871 $ (5 410 $/m²) 124,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 187 $ | 664 306 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 709 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.