770 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 4 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815071930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
82005815071930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
660 886 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 953 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 769 283 $ Poids 41 % |
| 2 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −51 565 $ | 612 404 $ Poids 26 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 626 675 $ Poids 22 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 645 043 $ Poids 20 % |
| 5 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 608 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −51 206 $ | 686 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −47 552 $ | 604 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 725 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 646 813 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −58 443 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 767 411 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.