753 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 108,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815080520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
82005815080520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 838 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 805 141 $ Poids 45 % |
| 2 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −11 459 $ | 639 791 $ Poids 29 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 673 336 $ Poids 24 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 660 487 $ Poids 19 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 716 268 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 198 $ Poids 18 % |
| 7 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 735 $ Poids 16 % |
| 8 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 680 604 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 633 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 645 842 $ Poids 10 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 713 514 $ Poids 10 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 685 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.