748 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 145,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815081431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
82005815081431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
660 886 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 157 $ Poids 32 % |
| 3 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −78 289 $ | 812 029 $ Poids 22 % |
| 4 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 239 $ Poids 20 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −52 164 $ | 622 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 857 475 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 715 941 $ Poids 16 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 729 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 973 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 690 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −44 754 $ | 681 190 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.