724 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815081972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
82005815081972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 54 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 634 147 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 956 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 792 658 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 223 $ Poids 29 % |
| 4 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 964 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 625 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −54 430 $ | 633 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 785 694 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 664 771 $ Poids 14 % |
| 10 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 666 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −54 218 $ | 706 655 $ Poids 13 % |
| 12 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 663 715 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.