676 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 154,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815091562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
82005815091562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 113 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 728 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 503 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 749 $ Poids 31 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −56 542 $ | 856 206 $ Poids 25 % |
| 5 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 673 962 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 423 195 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 898 692 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 656 565 $ Poids 14 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 486 $ Poids 11 % |
| 11 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 130 303 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 764 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.