660 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 163,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 408 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815091906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
82005815091906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
696 359 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 154 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 740 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 509 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −69 590 $ | 868 424 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 565 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −54 363 $ · Ajust. âge −56 698 $ | 663 263 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge −52 213 $ | 652 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 433 505 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −57 196 $ | 669 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 268 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 700 780 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 668 330 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 914 045 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.