120 Chemin BAIE-LADOUCEUR · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
300 200 $
Autre · 5 488 $/m² · 54,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,9 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 68 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815160412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
82005815160412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 19 % |
| 3 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 490 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −94 558 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 485 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.