6239 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 80,7 m² · constr. 1971 · terrain 217 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 476,4 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816098343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
82005816098343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 556 262 $ Poids 7 % |
| 2 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 556 262 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 374 495 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 760 $ Poids 2 % |
| 5 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 479 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 545 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.