6426 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 2 839 $/m² · 224,7 m² · constr. 1972 · terrain 244 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 021,1 m²
Frontage
806,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816129124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
82005816129124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5624, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 690 $/m²) 263,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 508 $ Poids 5 % |
| 2 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 289 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 593 359 $ Poids 0 % |
| 4 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +98 095 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 069 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.