6392 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 32 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 495,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816148811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
82005816148811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 40 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 537 m · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 244 267 $ Poids 41 % |
| 2 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 454 741 $ Poids 23 % |
| 3 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 352 625 $ Poids 18 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 537 m · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 87 648 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 888 m · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 874 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 495 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 480 123 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 388 511 $ Poids 12 % |
| 9 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 166 771 $ Poids 10 % |
| 10 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 509 290 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.