6317 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
235 600 $
Autre · 2 078 $/m² · 113,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,7 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 72 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816165959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
82005816165959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 13 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 645 $ Poids 19 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 765 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 483 258 $ Poids 17 % |
| 3 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 360 $ Poids 5 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 646 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 457 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.