6332 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 32 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 937 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816168421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
82005816168421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 310 575 $ Poids 21 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 561 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 461 496 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 397 149 $ Poids 12 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 504 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 610 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 243 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.