6240 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 8 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 729,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816187255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
82005816187255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 40 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 954 $ Poids 23 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 714 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 426 $ Poids 17 % |
| 3 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 241 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 623 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.