6202 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 107,9 m² · constr. 2016 · terrain 7 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816197323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
82005816197323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 805 $ Poids 23 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 800 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 615 $ Poids 16 % |
| 3 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 742 $ Poids 5 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 545 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.