Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
373 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 80 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 630 m²
Frontage
552,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816217607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
82005816217607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 986 m · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 302 m · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 387 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 981 m · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 393 459 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 046 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 139 m · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 416 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 522 m · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 229 $ Poids 19 % |
| 8 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 302 m · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 437 $ Poids 19 % |
| 9 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 968 $ Poids 18 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 335 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 515 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 534 766 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.