72 Chemin WARWICK · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
163 600 $
Chalet · 2 053 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 90 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816231798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
82005816231798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±305.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 3 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 346 151 $ Poids 29 % |
| 2 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 159 $ Poids 27 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 163 $ Poids 12 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 552 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 552 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 353 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.