90 Chemin WARWICK · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 111,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816232165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
82005816232165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 221 $ Poids 46 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 0 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 323 $ Poids 22 % |
| 3 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 387 $ Poids 16 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −41 843 $ | 659 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.