80 Chemin WARWICK · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816232441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
82005816232441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 15 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 92 m · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 248 072 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 340 343 $ Poids 20 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 92 m · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 232 029 $ Poids 19 % |
| 5 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 480 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 440 m · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 874 $ Poids 14 % |
| 7 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 527 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 527 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.