82 Chemin WARWICK · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 6 406 $/m² · 37,7 m² · constr. 1971 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 50 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816232643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
82005816232643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 14 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 444 m · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 748 $ Poids 12 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 10 % |
| 3 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 645 563 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, Chemin Bisson, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 742 135 $ Poids 5 % |
| 5 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 432 m · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 92 m · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 200 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 92 m · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.