Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
196 900 $
Terrain · terrain 5 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,5 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 10 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816243385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
82005816243385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±157 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 7 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 521 m · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 20 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 12 % |
| 3 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 368 $ Poids 7 % |
| 4 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.