10 Chemin BISSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 55 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 902,3 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816320448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
82005816320448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±297.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 29 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 734 m · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 387 232 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 502 m · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 97 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 392 $ Poids 21 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 564 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 564 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 528 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 490 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.