1037 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 178,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824505696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
82005824505696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 978 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 567 218 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 218 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −38 416 $ | 518 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 281 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 931 $ Poids 26 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 639 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 218 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 507 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 379 $ Poids 11 % |
| 11 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 917 573 $ Poids 8 % |
| 12 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.