1040 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824506547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
82005824506547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 396 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 769 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 535 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 984 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 106 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 654 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 521 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 643 539 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 312 $ Poids 18 % |
| 8 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 894 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 603 412 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 452 021 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 567 393 $ Poids 11 % |
| 11 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 588 279 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 460 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.