14 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 149,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 848,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824509839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
82005824509839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 749 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 690 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 946 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 162 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 564 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 957 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 806 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 948 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 911 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 842 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 803 591 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 675 229 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 729 002 $ Poids 32 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 787 844 $ Poids 24 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 642 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 738 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 552 898 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.