1027 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 130,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824515604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
82005824515604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 793 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 616 866 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 700 544 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 625 858 $ Poids 41 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 744 181 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 745 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 657 $ Poids 25 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 722 634 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 820 680 $ Poids 20 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 939 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 689 589 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 782 135 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 739 962 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.