1036 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 108,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824516016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
82005824516016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 385 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 595 407 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 683 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 612 345 $ Poids 30 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 966 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 539 281 $ Poids 24 % |
| 4 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 634 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 558 989 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 752 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 854 $ Poids 12 % |
| 8 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 903 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 660 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 104 $ Poids 9 % |
| 12 | 145, rue Margaux, Gatineau 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 465 772 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.