1024 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 166,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824516884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
82005824516884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 323 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 838 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 550 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −35 672 $ | 503 915 $ Poids 43 % |
| 4 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 619 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 618 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 430 $ Poids 32 % |
| 7 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 599 119 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 754 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 736 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +82 331 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 763 837 $ Poids 25 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 745 557 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.