1021 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 143,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824525053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
82005824525053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 775 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 570 948 $ Poids 57 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 554 708 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 704 549 $ Poids 37 % |
| 4 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 814 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 062 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 816 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 687 128 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 453 $ Poids 24 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 926 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 640 782 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 855 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 566 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.