1015 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 210,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824525492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
82005824525492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 855 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −30 184 $ | 573 410 $ Poids 45 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 941 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 822 823 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 836 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 429 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 340 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +89 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 382 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −79 899 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 953 985 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 904 421 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 937 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 456 017 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.