1009 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 179,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824525941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
82005824525941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 827 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 578 146 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −30 184 $ | 528 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 085 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 811 $ Poids 29 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 919 $ Poids 28 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 649 799 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +71 003 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 835 429 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 334 $ Poids 12 % |
| 11 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 848 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 919 722 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.