Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
436 800 $
Autre · 3 228 $/m² · 135,3 m² · terrain 101 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 730 m²
Frontage
16 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824528002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
82005824528002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 604 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 409 m · Vendu 675 000 $ (5 834 $/m²) 115,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 601 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 537 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 983 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 375 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 734 m · Vendu 175 000 $ (1 538 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 098 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 019 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.