999 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 10 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 692,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824534716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
82005824534716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
549 350 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 001 $ Poids 33 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 530 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 993 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 553 331 $ Poids 29 % |
| 4 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 536 $ Poids 26 % |
| 5 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 019 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 454 $ Poids 22 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 441 $ Poids 22 % |
| 8 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 355 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 366 006 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, rue Margaux, Gatineau 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 456 $ Poids 17 % |
| 11 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 736 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 855 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.