1002 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 226,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,1 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824535389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
82005824535389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 744 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 467 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 830 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 817 632 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 571 751 $ Poids 38 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 987 206 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 009 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 033 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 937 805 $ Poids 18 % |
| 9 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −56 146 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 515 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 092 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.