968 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 141,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824555966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
82005824555966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 625 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 555 238 $ Poids 45 % |
| 3 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 894 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 572 831 $ Poids 44 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 580 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 687 773 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 698 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 560 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 960 $ Poids 37 % |
| 9 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 629 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 831 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.