6 Chemin NITSCHKIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 190,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,4 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824569698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
82005824569698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 254 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 649 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 532 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +16 464 $ | 590 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 977 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 737 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 970 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 344 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 550 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 979 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 792 524 $ Poids 41 % |
| 7 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 574 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 907 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 379 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 505 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −74 374 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 861 529 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 722 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 938 683 $ Poids 20 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −12 577 $ | 1 016 541 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.