10 Chemin NITSCHKIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 157,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824569744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
82005824569744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 676 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 525 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 662 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 252 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 656 064 $ Poids 55 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 786 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 793 110 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 568 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 547 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 795 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 667 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 828 987 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 733 369 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.