22 Chemin NITSCHKIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 176,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824579391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
82005824579391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 234 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 567 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 565 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 703 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 688 261 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 757 955 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 972 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 783 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 794 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 861 850 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 574 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 901 151 $ Poids 18 % |
| 12 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −131 947 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 328 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.