Chemin NITSCHKIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
320 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 6 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 733,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 29 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824588559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
82005824588559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 495 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 27 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 183 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-07-24 · 320 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 545 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 625 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 291 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 293 647 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 368 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 605 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 684 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 944 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 492 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 862 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 770 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 789 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 787 596 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 932 m · Vendu 675 000 $ (5 834 $/m²) 115,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 761 097 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.