28 Chemin NITSCHKIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 152,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824589457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
82005824589457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 165 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 310 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 632 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 720 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 764 430 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 648 957 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 841 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 848 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 765 204 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 643 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 903 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +91 337 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 798 203 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 528 637 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.