919 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 148,5 m² · constr. 1915 · terrain 4 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,9 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824594744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
82005824594744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 820 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 912 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 934 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 394 $ Poids 46 % |
| 3 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 678 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 534 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 883 $ Poids 32 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 741 $ Poids 32 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 509 377 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.